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嘉兴在线新闻网     2017-10-24 00:51:02     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  近日,兴庆区林华苑小区的住户向银川市新闻传媒集团新闻热线反映,今年4月,物业公司在没有取得相关手续的情况下,私自将居民楼前的一块空地改造成了停车场,对外有偿开放,这影响了小区业主的正常生活,而新建的停车场出入口,也是利用了原来的消防通道,并且在门口搭建了一排彩钢房。住户认为,物业公司的做法侵害了他们的权益,小区的消防安全更是令人担忧。那么,事情的真相如何?物业公司的做法是否合理呢?

饱受争议的小区停车场。
饱受争议的小区停车场。

  物业公司

  改建停车场是为了改善环境

  6月12日,记者来到林华苑小区了解情况。在现场记者看到,这处停车场位于林华苑小区内27、28楼和31、32楼的北侧,靠近小区北门。新建的停车场内停放着多辆车,小区北侧的两道门均可供车辆出入。在靠东侧的这道门旁,还矗立着一排彩钢房。对于新建停车场和彩钢房的原因,物业公司工作人员介绍,停车场的位置原本是一块空地,因为当初开发商施工时没有形成足够的垫土层,无论种什么都很难存活,于是逐渐就演变成了垃圾场,卫生环境极差。

  “一刮风就尘土飞扬,一下雨就是满地的泥。”银川光华万平物业服务有限公司负责人林万平介绍,林华苑小区属于安置区,前期的物业管理是由所在村部自发组织人员,实行自管。但管理经验的缺乏导致了许多历史遗留问题一直难以得到解决。物业费用收缴比例过低,设施维护服务跟不上趟,越来越多问题的出现,使得林华苑小区的物业管理工作难上加难,业主们也怨声载道。后来,小区物业管理团队注册成立了物业公司,林华苑小区的物业管理逐步走向正规化。为了彻底解决空地卫生脏乱差的问题,物业公司决定改建停车场,这样一来,不仅改善了卫生环境,又能增加收入,以缓解物业公司资金紧张的尴尬局面。胜利街街道办事处主任宋辉证实,林万平所说的情况确实如此。“这块空地之前一直没有硬化,每年有很多偷倒垃圾的现象。”宋辉说,小区里的部分业主也会将家里废弃的旧家具丢在空地上,每年社区光清理空地垃圾就要花费几万元。

  相关部门

  未取得合法手续

  虽说物业公司改建停车场的初衷是为了改善小区环境,但如果没有相关手续,是否存在违反相关规定的情况呢?记者就此咨询了多个相关部门。

  “小区里面的事还是业主说了算,因为这个小区里面共用的部分是属于广大业主的。”兴庆区物业办主任眭玉宁告诉记者,对于小区公共用地改造、改扩建的行为,要通过业主大会三分之二以上的业主同意后方可进行。

  对于住户反映消防通道被占用的情况,兴庆区消防大队一名工作人员透露,此前已经接到过居民的投诉,他们到现场进行了核实。按照规定,新建的停车场出入口完全能满足消防车辆的通行,因此住户不必担心消防通道的正常使用。

  针对物业公司搭建彩钢房的行为,城管部门也介入了调查。

  6月16日,记者从兴庆区城管部门和物业部门得知,林华苑小区门口设置的彩钢房属于违章建筑,目前已经拆除,而物业公司将小区空地改建为停车场的行为,并未取得合法审批手续,物业部门已向物业公司下发整改通知,要求其尽快完善相关手续,给业主一个满意的交待。

  律师

  收益应当回馈业主

  物业公司私自将小区空地改建成为停车场,占用公共区域搭建彩钢房,直接侵害了业主的权益。对于这件事情,律师怎么看呢?

  “改变小区公共用地的用途,首先要经过业主大会的同意。”宁夏宁人律师事务所律师梁娟娟表示,第一步完成后,还要通过相关部门,办理合法的相关手续之后才能进行用途变更。此外,就改建后的停车场收益如何分配,梁娟娟介绍,小区利用业主共同享有的用地改建停车场,获得的收益也应当用于小区的绿化以及一些基础设施的维护,并且应当定期公示费用支出明细。

  记者 张韶奇 文/图


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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